Prodej lékárny a koupě lékárny

Chcete koupit nebo prodat lékárnu? V současné době evidujeme na trhu více poptávek ze strany zájemců o prodej a koupi lékárny. Poradíme vám, jak si jednoduše otevřít lékárnu.

Jak na prodej a odkup lékárny

Přemýšlíte, že byste otevřeli lékárnu? S aktuální situací roste zájem o prodej i koupi lékáren. Neváhali jsme a připravili pro všechny zájemce vstupní informace s aktuální nabídkou. Specializujeme se na prodej a koupi lékáren a to pro stránce právní i ekonomické. Zájemcům rovněž zprostředkujeme poradenské služby, včetně komplexního servisu nebo zastoupení v této oblasti.

Jak adekvátně ocenit lékárnu?

Pro nacenění lékárny se bere v potaz hned několik aspektů, ze kterých se pak odvíjí adekvátní cena.

1. Zařízení lékárny – pokud nabízíte lékárnu včetně zařízení, její hodnota se výrazně promítne v prodejní ceně.
2. Zásoby a sklad – léčiva a zdravotnické pomůcky se rovněž započítávají do ceny prodeje.
3. Místo – pokud se lékárna prodává včetně nemovitosti, kde je provozována, opět dojde k navýšení ceny prodeje.

Po zohlednění všech výše uvedených aspektů se přichází s naceněním samotné prodejny. Toto obvykle vychází z EBITDA (roční zisk před zdaněním, odpisy, a úrokem). Cena lékárny se určuje jako 4-5 násobek EBITDA. Měsíční EBITDA je obyčejně 100.000 Kč – 200.000 Kč, co je roční EBITDA 1.200.000 Kč – 2.400.000 Kč. Cena lékárny tak muže být 4.800.000 Kč – 12.000.000 Kč.

V případě, že se lékárna prodává včetně nemovitosti, kde je provozovna umístěna, pak se vychází z ceny za metr čtvereční, jako je tomu u jiných podobných nemovitostí v dané lokalitě. Při úvěru na danou nemovitost se od ceny odečte výše úvěru.

Jak probíhá převod společnosti s ručením omezeným

Při prodeji nemovitosti se vychází z právního postavení prodávajícího a kupujícího. Tato situace vyžaduje, aby byl kladen důraz na odlišné otázky při převodu společnosti s ručeným omezením. V případě kupujícího se provádí účetní a právní audit, jehož společným názvem je due diligence. Výsledkem tohoto auditu je pak due diligence report. Ze strany prodávajícího je pak povinnost odevzdání všech dokumentů k prodávající společnosti.

Účetní audit při prodeji a koupi lékárny

Účetní audit kontroluje veškeré účetní dokumentace společnosti. Kontrola se zaměřuje na účetní uzávěrku. V případě shledání závazků je nutné zjištění jejich příčiny a výše. Dalším krokem je pak kontrola jmění společnosti, kontrola množství financí na účtech i v pokladně. Při účetním auditu se dále kontrolují pohledávky, majetek a jeho ohodnocení reálné hodnoty. Rizikové zde mohou být hodnoty ochranných známek a nehmotný majetek. Účetní audit lépe svěřte zkušeným odborníkům například ze společnosti eTuls International.

Právní audit při prodeji a koupi lékárny

Při prodeji a koupi lékárny se provádí audit, zahrnující kontrolu všech smluv, které byly ze strany společnosti po celou dobu podnikání uzavřeny. Důležitá je kontrola výpovědních smluv, případě sankce a pokuty v případě vypovězení smluv. Pokud jsou smlouvy pro nového zájemce nevyhovující nebo nepřijatelné, je důležité, aby tyto skutečnosti byly zohledněny v kupní ceně za společnost. V rámci právního auditu se také doporučuje zkontrolovat ochranu duševního vlastnictví. To znamená vlastnictví ochranné známky, popřípadě její registraci. Smlouvy o prodeji a právní audit lépe svěřte zkušeným advokátům například ze kanceláře Navrat & Partners.

Společnost s ručeným omezením jako plátce DPH

Pokud se jedná o prodej společnosti s ručeným omezením, která je současně plátcem DPH, pak je nutné zkontrolovat, zda tato společnost není dlužníkem na Dani z příjmu i DPH. Z podnikatelského pohledu je však koupě takové společnosti výhodnější z výhledového hlediska, kdy je kupujícímu ušetřen proces registrace k DPH. Zvláště v případě, že tato společnost bude spolupracovat s členskými státy EU, jako jsou sousední Slovensko, Německo nebo Rakousko.

Jaká jsou rizika při koupi společnosti, která s sebou přináší mnoho rizik, se můžete dočíst na našem webu incorporated.cz, obsahující kromě základních informací pro koupi a prodej lékárny také seznam prodávaných společností v různých oblastech podnikání, jako je například žádaná autodoprava, personální agentura aj. Obraťte se na nás a my vám poradíme, jak výhodně koupit vámi vybranou společnost bez rizika. Ušetříme vám mnoho času i vynaložených financí.

Co je Due diligence report

Due diligence report je seznam všech právních a účetních rizik, které doporučujeme sepsat do jedné podrobnější zprávy. Výstupy se následně předloží prodávajícímu a na základě toho se dojde k oboustranné dohodě, včetně určení výsledné ceny za prodej společnosti. V případě, že společnost s ručeným omezením má pasiva nebo náklady, vychází se zde z daných rizik a opět se tyto aspekty promítají na výši konečné ceny.

Co je Reps and warranties

Reps and warranties je takzvané prohlášení o tom, že prodávající potvrzuje pravost předložených veškerých účetních a jiných informací o společnosti. Tato skutečnost předchází možným rizikům, které by v budoucnu mohly přejít na kupujícího. V praxi to znamená, že prodávající osobně ručí za případy, kdy neuváděl pravdivé údaje. Representations and warranties je součástí smlouvy o převodu obchodního podílu nebo akcií společnosti. Při porušení těchto skutečností se uvádí sankce smluvními pokutami, které opět chrání kupujícího v případech, kdy prodávající zamlčel existující závazky vůči finančnímu úřadu, ostatním státním institucím nebo soukromým osobám.

Předávací protokol

Pokud se rozhodnete pro koupi společnosti s ručeným omezením, pak vezměte v úvahu veškeré právní i účetní rizika, která jsou spojená s tímto úkonem. Vždy pečlivě zkontrolujte, zda ze strany kupujícího došlo k potvrzení převzetí veškeré právní a účetní dokumentace, která jsou obsažena v předávacím protokolu. Další podrobné informace pro odkup firmy získáte na internetových stránkách www.odkup-firmy.cz.

NDA – Dohoda o mlčenlivosti

Po sepsání výše uvedených náležitostí rovněž doporučujeme sepsat s kupujícím dohodu o mlčenlivosti, která jej váže k mlčení o všech právních a účetních údajích. Smlouva o mlčenlivosti je rovněž důležitá pro prodávajícího a to z toho důvodu, že by proces prodeje nakonec nebyl uskutečněn. Smlouva o mlčenlivosti je z odborného hlediska označována zkratkou NDA, tedy non-disclosureact. Smlouvu nemusíte uzavírat v případě, že je společnost delší dobu neaktivní. Další podrobné informace pro prodej společnosti získáte na internetových stránkách www.odkup-firmy.cz.

Kdy je potřeba vyřízení Apostily, superlegalizace a nostrifikace?

Během koupi společnosti s ručeným omezením může nastat situace, kdy kupující doplní do obchodního rejstříku další předměty podnikání, které doposud nebyly u této společnosti zapsány. Může to být například povolení k výkonu činnosti personální agentury, provoz lékárny a další živnosti, k jejichž provozování je potřeba zvláštní povolení.

Pro získání všech zvláštních oprávnění je prokázání odborné způsobilosti diplomem nebo vysvědčením o absolvování vzdělání v příslušném oboru. Problém nastává v případě, kdy je odpovědný zástupce cizinec. Zde je nutné vyřízení apostilace nebo superlegalizace diplomu a následná nostrifikace.

Co je apostilace diplomu/vysvědčení?

Apostilace úředních dokumentů je potvrzení o tom, že předmětný dokument vydaný v zahraničí je pravý. Superlegalizace je dražším a komplikovanějším procesem o potvrzení pravosti dokumentu, vydaného v zahraničí. Nostrifikace je typové určení dokumentu, který je tuzemským ekvivalentem zahraničního dokumentu. Například diplom, který je vydán lékařskou fakultou v zahraničí, je dostatečný a rovnocenný s diplomem vydaným lékařskou fakultou v Čechách.

Konkrétní případy, kdy je nutné vyřízení superlegalizace dokumentu, nebo kdy postačí pouze apostilace, najdete na internetových stránkách apostila.cz. V případě, že potřebujete vyřídit apostilaci, superlegalizaci nebo nostrifikaci, doporučujeme vám obrátit se na naše specialisty, kteří vám ušetří mnoho času a finanční výdaje, spojené s těmito složitými úředními úkony.

Apostila versus superlegalizace notářského osvědčení podpisů

Jak probíhá apostilace nebo superlegalizace úředních dokumentů, které jsou potřeba k převodu společnosti a ověřují se notářem, sídlícím v zahraničí? Tento úkol je zcela odlišnou situací pro prodejce i kupující. Zde je zapotřebí vyřízení apostilace nebo superlegalizace notářského osvědčení podpisů. Apostilace nebo superlegalizace je neodkladná v případě, pokud je novým společníkem společnosti cizinec nebo zahraniční společnost z Velké Británie, USA apod.

Apostila, superlegalizace z rejstříku trestů

Pokud je novým jednatelem společnosti cizinec, je nutné vyřízení apostilace výpisu z rejstříku trestů.